査定ASSESSMENT

ご所有の不動産を
無料査定いたします。

土地、戸建、マンションの他、事業用物件の査定も行っています。
査定は、秘密厳守・無料です。
ご売却をお考えの方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

査定方法

「今売ったら、いくらになるの？」

お客様のご要望に応じて、査定方法をご提案します。

簡易査定

まずは相場を知りたい方向け。近隣の取引事例及び公示価格・路線価に基づき、その不動産の個別性を判断し、建築基準法上の制限なども考慮して 机上において査定価格を算出する方法です。


訪問査定

具体的に売却予定がある方向け。現地を訪問した上で、不動産の状況や周辺環境、法令上の調査を行いより正確な査定価格を算出する方法です。



買取査定

ご事情により、「周囲の方に知られずに売却したい」「早急に現金化したい」方向け。当社が直接購入させていただくことにより、売却の事実を 知られるリスクを減らしご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。尚、仲介手数料は不要です。

ご売却の流れ

STEP１　ご売却のご相談

まずは、お客様のご要望をお聞かせ下さい。
・ご売却理由、目的　・ご希望金額、ご希望時期
・その他ご質問（権利関係　税金等）

STEP２　査定と媒介契約

査定報告を行い、媒介契約を結びます。
・媒介契約には3種類の契約がありますので、お客様にあった契約を結んで頂きます。

STEP３　売却活動

インターネットからチラシ掲載にいたるまで、幅広い不動産売却の広告活動を行います。
・お客様の諸事情により広告活動を行わず、購入希望者を探すことも可能です。

STEP４　売買契約

お客様と買主様と条件等を調整し、売買契約を結びます。
・手付金を受領し、引渡しの準備を行っていきます。

STEP５　決済と引渡し

残代金を受領し、買主様に引渡しを行います。
・ローンなどの借り入れのある方は、抵当権等の抹消手続きが必要です。

任意売却について

住宅ローンの返済がきつく、お困りはないですか？

下記項目に当てはまる方はご相談ください。

  1. 住宅ローンが返済できず、催促状が届いている。
  2. 不動産をお持ちの自営業者で、住宅ローン以外の借入金があり、返済できずに悩んでいる。
  3. 債権者から所有する不動産に対して競売を申し立てられている･･･etc.

お一人で悩まず、当社へ一度お電話をしてみて下さい。

競売のデメリット・任意売却のメリット　貴方はどちらを選択しますか？

  競売（けいばい）
債権者が裁判所に申し立てをして始まります。入札方式により売却先を決められ強制的に売却退去させられます。 		任意売却（にんいばいきゃく）
私どもが間に入り、債務者と話し合って、双方合意の条件で売却・引越しを行います。競売の期日前日までに合意を得れば競売を取り下げる事が可能です。
借入残高 相場以下の売却になるので、売却後も多額の借入金が残ります。 相場での売却が可能ですので、借入金を多く返金できます。
延滞金 役所仕事なので売却が済むまでの時間がかなり掛かり、借入金利の遅延損害金がかさんで借入金が激増します。 当社独自のノウハウによりスピード売却が可能です。遅延損害金の発生も最小限に抑える事が可能です。
秘密性 入札希望者等が近隣へ聞き込み調査等を行うため、競売の事を知られてしまいます。 近隣の方などに売却理由など一切知られずに進めていけます。
金銭面 落札金はすべて債務への返済にあてられるため、お手元には一円も残りません。 話し合いにより、引越し費用などその他の手当てを頂くことも可能です。
転居先 引越し費用なども出ないので、なかなか条件にあう物件を見つける事もむずかしいです。 時間的に余裕もあり、金銭的にも安心ですので、しっかりと引越し先を定めて退去することが可能です。
その後 家は競売・残った多額の債務・手元に残らない金銭・無理な返済額などにより、自己破産される方も近年では多いです。 残った債務の無理のない返済方法を相談して和解します。

解決の決め手は早めのご相談です。